事例紹介

エヌアセットの管理事例を一部ご紹介します。

Case01 賃貸経営の再始動をトータルサポート

物件情報

~Property infomation~
川崎市宮前区平
溝の口駅バス13分
バス停より徒歩3分
1982年
木造
6戸

ご相談内容

  • 6部屋中4室が長期間空室になっている...
  • 原状回復工事をまだ実施していない...
  • 建物の耐震について不安がある...

2代目オーナーが
管理会社を選ぶ中で、
パートナーとして
エヌアセットを選定

の取り組み

  • 賃貸経営を継続する上で不安視されていた耐震診断を当社の一級建築士にてサポート
  • ガス会社の切り替え時に特典を利用するなど、費用を抑えた設備交換工事を行う
  • 立地や築年数よりも物件ならではの魅力が伝わりやすい不動産ポータルサイトへ空室情報掲載
Before
After

こんな工夫が!

Point 1

モデルルームの設置や住戸に合うレンタル家具を内見いただいたお客様へご紹介!

Point 2

物件図面とは別に、建物の紹介チラシを作成!
周辺環境やオーナー様を紹介し住みやすさをアピール!

担当者の声 STAFF VOICE

2代目オーナーが賃貸経営を引き継ぎ再始動する際に、不安な点など細かく確認しながらサポートさせて頂きました。
また、その上でオーナーの得意分野を活かした空室対策や訴求方法の工夫など地域密着のエヌアセットらしい募集活動にも取り組ませて頂きました。

Case02 費用対効果の高い工事で築古物件を再生!

物件情報

~Property infomation~
川崎市高津区下作延
溝の口駅バス13分
バス停より徒歩3分
1977年
木造
8戸

ご相談内容

  • 出来ることなら現状を活かしたい...
  • 築古の建物の安全性に不安がある...
  • お金を投資するかどうかについての妥当性...
  • 将来を見越した判断や運営方法に悩んでいる...

トータルプロデュース
エヌアセットにて
お任せいただけることに!

の取り組み

  • 有資格者による建物の診断を行うことで現状を活かした活用方法をご提案
  • 改修案を複数パターン用意をし、それぞれの事業シミュレーションをご提案
  • プロの意見でリフォーム内容を決定
  • 将来の建て替えを視野にいれ、定期借家で貸し出しをすることに
Before
After

提案の結果

Point 1

事業期間は5年で計画をしていたものの、稼働率が改善し工事費も3年で回収!

Point 2

リフォームをしてからの新規入居者は「20代・30代の若者」「社会人」へ!

担当者の声 STAFF VOICE

築年数や費用を気にして空き家のままにし、募集を断念する方もいらっしゃると思います。弊社では一歩進んで「本当に?なぜ?」を追求し、「建物の診断(リスク把握)」「工事費用の回収シミュレーション」等、多角面から物件をお調べした上で、ベストな提案ができるように心掛けております。

Case03 適切な入居者管理と共用部補修による収入UP!

物件情報

~Property infomation~
川崎市高津区久末
溝の口駅バス10分
バス停より徒歩7分
1994年
鉄骨造
18戸

ご相談内容

  • 18部屋中10室が長期間空室...
  • 共用部の至るところにゴミや入居者の私物が散乱...
  • 外壁、鉄部の錆や劣化が目立つ...
  • 複数の長期滞納住戸があるものの、管理会社が状況を把握していない...

の取り組み

  • 管理開始と同時に、入居者に複数回に渡り注意喚起を行い、改善
  • 滞納住戸の入金状況を入居時まで遡り確認の上、支払い督促、強制執行
  • 空室10室のうち、半数が成約したタイミングで外壁塗装を実施
Before
After

提案の結果

Point 1

共用部の問題点が改善し、満室稼働へ!

担当者の声 STAFF VOICE

数名の入居者が共用部の状態を悪化させており、外部の方も吸い殻やゴミを放置するなど、秩序が保たれていない状況でした。
時間をかけて何度も注意喚起を行い、長期滞納など悪質入居者は強制退去へ。
問題点が多かったため、満室稼働時は感無量でした。